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2024年第一季度，重庆市零卖物业市集空置率再度回到20%以上。
日前，第一太平戴维斯发布《2024年第一季度重庆零卖及仓储物流市集回来及异日瞻望》敷陈。敷陈表露，2024年第一季度重庆零卖物业市集暂未录得新神气入市，全市优质零卖物业总存量约779.8万平日米（含百货）；由于存量交易神气之间竞争加重，加上近期出现多个神气主力店退租，重庆市零卖市集举座空置率仍高涨至20.1%。
《中国盘算推算报》记者细心到，自2022年重庆市零卖物业市集空置率大幅高涨至19.9%以来，连年来该倡导一直保执在20%左右，但2023年第三季度一度下降至20%以下，保管两个季度后至本年第一季度重回20%以上。
“2024年臆测重庆零卖物业市集将有跳跃30万平日米的新增供应入市。”第一太平戴维斯华西区交易及零卖行状部董事林静告诉记者，在这超30万平日米的新增供应中，位于中枢商圈的新神气供应比例有望超三成，届时将进一步进步中枢商圈神气伙同度。
户外绽开品类需求活跃
除空置率高涨外，由于连年来重庆零卖市集新增供应不减，存量交易神气之间竞争加重，2024年第一季度重庆市零卖物业市集房钱也出现环比下降，降幅为0.2%，报东说念主民币372元/平日米/月。
2024年第一季度，重庆零卖物业市集供应则出现遽然缩量，当季度不仅未录得新神气入市，且有部分心气闭店。其中，2008年入市的沙坪坝印象汇（原凯德广场）是该商圈首个购物中心，神气体量约4.2万平日米，于2023年12月底闭店离场；2018年入市的弹子石万象汇，定位为品性家庭购物中心，约6.2万平日米限制，也于近日住手营业。受此影响，当季度重庆市零卖物业总存量回落至779.8万平日米（含百货），较2023年全年的799.3万平日米下降2.44%。
此外，2024年第一季度，重庆零卖市集新开店数目较上个季度略有下降，新增租借需求仍以商品零卖类为主。
“在零卖细分边界中，数码3C和电器居品以及体育户外皮新增需求中的占比高涨较为明显。”第一太平戴维斯方面指出，黄金交易2024年第一季度，除了华为、荣耀、京东之家等开出多家门店外，卡萨帝和好意思的也于沙坪坝万达广场开出较大面积门店；同期，近几年户外绽开市集保执矫健增长势头，相应品牌季内在重庆开出较大面积门店。
“位于中枢商圈不雅音桥的远东城购物中心和启元光里有望于年内入市，北城天街行将开动举座变嫌，加上近期不雅音桥商圈将开动空中连廊成立，建成后包括北城天街、天和里等多个交易将已矣无缝邻接。”林静示意，这些中枢商圈的神气入市不仅有意于进步浮滥者购物体验，也将助推不雅音桥等中枢商圈进一步提质焕新。
跨境电商有望带动仓储市集发展
此外，2024年第一季度，重庆高标仓市集也未录得新增供应。而2023年，重庆高标仓市集曾迎来万纬空港、联丰西部物流、磊鑫空港二期等神气入市，为市集带来约36万平日米的新增供应量。但其时重庆物流租借市集全面规复仍不足预期，需求提振幅度有限，全市高标仓市集平均空置率为28%，房钱为18元/平日米/月。
2024年第一季度，重庆仓储物流市集活跃度有所进步，但大皆业主方仍经受以调度房钱的方法保管神气在市集上的竞争力，导致平均房钱出现小幅着落。同期与2023年零食量贩开释活跃仓储租借需求不同，2024年跨境电商发展有望进步重庆仓储物流租借需求。
“2023年重庆免税品浮滥市集火热，销售额较2022年同比增长超2倍，成为重庆浮滥市集的伏击增长点。”第一太平戴维斯方面指出，旧年年底重庆市就已出台策略，建议将从主体引育、园区成立、行状网罗完善等多个方面鼓动重庆市跨境电商高质地发展，有望在异日带动相干仓储物流租借需求保执活跃。
推行上，跨境电商发展不仅玩忽带动仓储物流市集需求，对航空货运发展也起到了一定作用。
“电子商务的振作发展执续拉动货运需求，并从压根上重塑了航空货运结构。”惠誉国外评级有限公司民众基础措施成立及神气融资董事汪湛指出，电子商务及假期浮滥等带动下，中国的航空货运量在2023年第四季度环比增长9.8%至214万吨，其中12月份更是创下了74.4万吨的单月历史新高。
