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（原标题：上海楼市重磅利好：多维度缩小限购、首付低至2成、房贷利率最低3.5%）
21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念 2024年5月27日，上海多部门发布重磅楼市新政，缩小限购，接头首付比例、接头房贷利率，上调公积金贷款最高额度等。
在缩小限购方面，一口舌上海户籍住户家庭或只身东说念主士购房社保或个税年限要求从5年以上裁汰到3年以上。
二口舌上海户籍只身东说念主士购房限度从之前的可购买外环外新址和二手房，扩大到还不错购买外环内二手房。
三是将新城及南北转型等要点区域非上海户籍东说念主才购房的社保或个税要求从3年以上，裁汰至2年以上，并将购房限度扩大到场地区全域。
四是取消分手购房归并规画住房套数次第，佳偶分手购房的，不再按分手前家庭规画领有住房套数。
五是已赠与住房不再计入赠与东说念主领有的住房套数。
六是援助企业购买小户型二手房用于员工租住。
七是二孩及以上多子女家庭，在扩充现存限购计谋基础上，不错再购买1套住房，并优化多子女家庭房贷中首套房认定法式。
对此，上海易居房地产相干院相干总监严跃进暗示，上海这次优化住房限购计谋，触及本色丰富，隐蔽外地户籍、东说念主才、只身、分手、企业、多孩家庭、赠与等层面，有益于更好落实事业安堵导向。
5月17日，央行出台房贷计谋“组合拳”，调整后，首套房、二套房首付比例低至15%和25%，取消宇宙层面首套房和二套房商贷利率计谋下限，5年期以上首套和二套公积金贷款利率分歧降至2.85%和最低3.325%。
计谋出台后，上海就跟进调整了公积金贷款利率。但商贷的首付比例和房贷利率若何调整悬而未决，颇受市集关怀。
央行房贷计谋出台10天后，5月27日，央行上海总部发文，下调上海首套和二套房首付比例、房贷利率。
首套房首付比例下限从30%降至20%，二套房首付比例从50%下调到35%。
在二套房方面，上海自贸磨练区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域链接实行相反化计谋，短线炒股二套房首付比例从40%下调到30%。
首套房贷利率从不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）减10个基点，调整为减45个基点。二套房贷利率从不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）加30个基点，调整为减5个基点。上海自贸磨练区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域二套房贷利率从5年期以上LPR加20个基点，调整为减25个基点。
按照最新的LPR报价，5年期以上LPR为3.95%，这也就意味着，上海首套房贷利率从3.85%下调到3.5%，二套房贷利率从4.25%下调到3.9%，上海自贸磨练区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域二套房贷利率为3.7%。
5月27日，上海公积金惩处中心也发文，上调公积金最高贷款额度，首套房个东说念主公积金最高贷款额度从50万元上调至65万元，家庭公积金最高贷款额度从120万元调整为130万元；缴交补没收积金的，个东说念主最高贷款额度增多15万元，家庭最高贷款额度增多30万元。
二套房个东说念主公积金最高贷款额度从40万元调整为50万元，家庭公积金最高贷款额度从80万元调整为100万元；缴交补没收积金的，个东说念主最高贷款额度增多15万元，家庭最高贷款额度增多30万元。
多子女家庭购买首套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度的基础上上浮20%保抓不变。
严跃进暗示，上海这次明确优化住房信贷计谋，从商贷和公积金贷款、首付比例、房贷利率、贷款额度等维度，抓续接头住户房贷资本。
除此除外，这次上海房地产新政还触及优化地盘和住房供应、援助居住贫窭家庭改善居住条目、成就健全住房保险体系等方面。
严跃进暗示，这次上海“一揽子”房地产计谋，统筹市集和保险、存量和增量，更好雕悍了住户刚性住房需乞降各类化改善性住房需求，将阐述积极作用和效应。计谋的落地和实施，将更好指点市集预期、增强市集信心，也将进一步促进上海房地产市集得当健康发展。
